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『頭金O(ゼロ)から可能』に惑わされないことが大事です

融資限度

近年、融資限度100%つまり頭金無しで融資可能なローンもございます。
ただし、あくまで返済資金計画が成り立つ方向けという見方をお勧めします。以下ご注意点です。

①マイホーム計画にはローン以外にも諸費用*が掛かります。(*登記費用、火災保険など原則振込み、口座振替です)
 つまり頭金0は可能でも、預貯金も0(ゼロ)では実際、厳しいのです。
②ローン審査基準に『返済負担率』があります。金融機関によって計算金利が異なり差が生じます。
 審査通過=返済楽では決してありませんので、そこの履き違えに注意が必要です。
③頭金無しの場合、所定の割合*を別途ローンで組むのが一般的ですが、その金利は高いです。(* 一般的にローン総額の10%)

せっかくのマイホーム計画です。無理のない返済資金計画を立てることができれば問題ございません。
当社では皆さまの夢・想いが形になるお手伝いをさせて頂きます。
                       

マイホーム取得に必要な主な諸費用・税金等

①ローン保証料

②ローン事務手数料

③つなぎ融資利息(土地同時購入時など)

④仲介手数料
 中古物件での仲介手数料発生が主です。
(建主が直接販売しない時、販売代理・販売提携等の契約形態となることがありますが、買主が支払う仲介手数料はありません)
 上限金額など定めがありますが、目安計算式は(契約金額 × 3% + 60,000円)× 消費税率
   5000万円のマイホーム購入としますと1,716,000円(消費税率10%で仮計算) 

⑤不動産取得税
 課税評価額 × 税率 です
 一般的に宅地4%、住宅4%、軽減制度*があり宅地評価額 × 0.5 × 3%、住宅評価額 × 3%(*2021年3月迄)

⑥登録免許税
   所有権保存登記は4/1000、所有権移転登記は土地、建物によって異なります。抵当権設定登記は債権額の4/1000。
 そのほか、新築、中古、優良住宅などによって変わります。詳細はここでは割愛します。

⑦印紙税

⑧団体信用生命保険
 住宅支援機構関係の初年度分                 

⑨火災保険料
 地震保険料も含めます

⑩固定資産税
 土地建物ともに課税標準 × 1.4%
 ただし、軽減措置(小規模宅地の特例は課税標準 × 1/6)などがあります。ここでは割愛します。   

⑪都市計画税
 土地建物ともに課税標準 × 最高0.3%(制限税率)
 ただし、軽減措置(小規模宅地の特例は課税標準 × 1/3)などがあります。ここでは割愛します。  

⑫その他
 引っ越し費用、家具刷新購入、エアコン、照明、カーテンなど

                        

🔶🔶🔶 住宅ローン頭金 + 諸費用 = 自己資金 🔶🔶🔶
※ 購入費用の10%~30%の自己資金準備をひとつの目安としてアドバイスさせて頂いております。